Bauleitplanung

Bekanntmachung

Rundschau Nr. 22 vom 13.11.2020

Lageplan

Bebauungsplan Fassung 04.11.2020

Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplang - Begründung

Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplang - Festsetzungen

Schallimmissionsprognose

Naturschutzrechtliche Angaben zur SaP

Bekanntmachung

Bekanntmachung der erneuten Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 4a Abs. 3 S. 1 BauGB i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB für den Bebauungsplan „Sandweg II“ mit integriertem Grünordnungsplan der Gemeinde Grettstadt

Der Gemeinderat der Gemeinde Grettstadt hat in seiner öffentlichen Sitzung am 05.06.2019 die Aufstellung des Bebauungsplans „Sandweg II“ im Ortsteil Obereuerheim im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB i.V.m. § 13a / § 13 BauGB beschlossen.

Zum Entwurf des Bebauungsplans „Sandweg II“ in der Fassung vom 12.02.2020 wurden die Öffentlichkeit sowie die Behörden, Träger öffentlicher Belange und Nachbargemeinden gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 30.03.2020 bis 04.05.2020 beteiligt.

Die eingegangenen Stellungnahmen wurden in der Gemeinderatssitzung am 04.11.2020 behandelt und beschlossen. Aufgrund der eingegangenen Stellungnahmen ergaben sich Änderungen und Ergänzungen am Bebauungsplan. Diese wurden in die Entwurfsfassungen vom 04.11.2020 eingearbeitet. Der Gemeinderat hat am 04.11.2020 den Entwurf des Bebauungsplans „Sandweg II“ in der Fassung vom 04.11.2020 gebilligt und beschlossen, diesen aufgrund der vorgenommenen Änderungen und Ergänzungen nach § 4a Abs. 3 Satz 1 BauGB erneut auszulegen und die Stellungnahmen erneut einzuholen.

Dabei wurde bestimmt, dass gemäß § 4a Abs. 3 S. 2 BauGB Stellungnahmen nur noch zu den geänderten oder ergänzten Teilen der Planentwürfe vorgebracht werden dürfen und dass gemäß § 4a Abs. 3 S. 3 BauGB die Dauer der Auslegung und die Frist zur Stellungnahme auf eine angemessene Frist von drei Wochen verkürzt wird. Weiterhin wurde bestimmt, dass neben der Einholung der Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit gemäß § 4a Abs. 3 S. 4 BauGB die Einholung der Stellungnahmen auf die von den Änderungen und Ergänzungen berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange beschränkt wird.

Der Entwurf des Bebauungsplans „Sandweg II“ in der Fassung vom 04.11.2020 wurde in folgenden Punkten im Vergleich zur Fassung vom 12.02.2020 geändert bzw. ergänzt:

• Zeichnerische und textliche Festsetzungen und Hinweise zum Immissionsschutz
• Textliche Gestaltungsfestsetzungen
• Zeichnerische und textliche Festsetzungen zur Grünordnung sowie zu den Flächen / Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft, textliche Hinweise zum Artenschutz
• Anpassung der Bauflächen, der Baugrenzen und der Wendeanlage im nördlichen Plangebiet sowie Verschiebung der Wendeanlage im südlichen Plangebiet
• Textliche Hinweise zur Ver- und Entsorgung
• Zeichnerische und textliche Festsetzung einer Fläche für Ver- und Entsorgungsanlagen

Stellungnahmen können dabei nur zu den gegenüber dem Plan-Entwurf mit Begründung vom 12.02.2020 geänderten oder ergänzten Teilen der Planung abgegeben werden (§ 4 a Abs. 3 Satz 2 BauGB).

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans „Sandweg II“ mit einer Größe von ca. 2,94 ha umfasst die Grundstücke mit den Fl.-Nrn. 287T, 286T, 167T, 468T, 477T, 478T, 479T und 480T. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist in dem beigefügten Lageplan ersichtlich.

Gemäß § 3 Abs. 1 Planungssicherstellungsgesetz (PlanSiG) i.V.m. § 1 Ziff. 4 PlanSiG wird die erneute öffentliche Auslegung der Planunterlagen durch die Veröffentlichung im Internet ersetzt: Der Entwurf des Bebauungsplans „Sandweg II“ in der Fassung vom 04.11.2020 einschließlich Begründung und Anhängen wird gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom

23. November 2020 bis einschl. 11. Dezember 2020

auf der Internetseite des Büros arc.grün | landschaftsarchitekten.stadtplaner unter der Adresse www.arc-gruen.de unter der Rubrik „Stadt + Landschaft“ - „Bauleitplanung“ - „Verfahrensbegleitung und -management“ - „Aktuelle Bauleitplanverfahren“ im PDF-Format veröffentlicht und zur Ansicht und zum Herunterladen bereitgehalten.

Es besteht zudem unter folgender Nummer telefonisch die Möglichkeit, während der unten genannten Dienststunden bei der Verwaltung Auskunft über die Planung zu erhalten:

Herr Markert – 09729 / 9111 - 0

Hinweis auf weitere Zugangsmöglichkeiten gemäß § 3 Absatz 2 PlanSiG:

Die oben genannten Unterlagen können während des oben genannten Zeitraums im Rathaus der Gemeinde Grettstadt, Hauptstraße 1, 97508 Grettstadt, ZIMMER 6 während der folgenden allgemeinen Dienststunden eingesehen werden:

Montags bis Freitags von 8 Uhr bis 12 Uhr, Donnerstags von 14 Uhr bis 18 Uhr

Eine persönliche Einsichtnahme ist dabei während der o. g. Zeiten ausschließlich nach telefonischer Voranmeldung (Telefonnummer 09729 / 9111-29) zwecks Terminvereinbarung und bei gleichzeitiger Anwesenheit von max. 2 Personen möglich.

Es wird darauf aufmerksam gemacht, dass aus aktuellem Anlass in der Zeit der Corona-Pandemie die derzeit geltenden Abstands- und Hygieneregelungen anzuwenden sind sowie eine Erfassung der Kontaktdaten unter Beachtung datenschutzrechtlicher Bestimmungen erfolgt. Bei Zutritt ins Rathaus ist ein Mund-Nasen-Schutz zu tragen. Desinfektionsmittel stehen im Rathaus bei Bedarf zur Benutzung bereit.

In begründeten Fällen oder im Falle einer allgemeinen Rathausschließung können die Unterlagen auf Nachfrage gemäß § 3 Abs. 2 PlanSiG postalisch zur Verfügung gestellt werden.

Homepage der Gemeinde Grettstadt:

Des Weiteren sind die relevanten Planunterlagen mit Begründung während der Auslegungsdauer in das Internet auf der Seite der Gemeinde Grettstadt eingestellt und können unter der Adresse www.grettstadt.de wie folgt eingesehen und abgerufen werden:

Wählen Sie bitte den Menüpunkt „Bauwesen“ hier den Unterpunkt „Bauleitplanung“.

Alternativ kann folgender Link direkt aufgerufen werden:  

https://www.grettstadt.de/seite/306577/bauleitplanung.html

Hinweis auf die Möglichkeit, Stellungnahmen abzugeben

Stellungnahmen können per E-Mail an - -, per Post oder nach vorheriger telefonischer Voranmeldung (Telefonnummer 09729 / 9111-29) beim Bauamt im Rahmen einer Einsichtnahme gemäß o. g. Maßgaben zur Niederschrift abgegeben werden.

Gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 3 S. 1 BauGB wird von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB, von der Angabe nach § 3 Abs. 2 S. 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10a Abs. 1 BauGB abgesehen; § 4c BauGB wird nicht angewendet.

Gleichzeitig mit der erneuten öffentlichen Auslegung findet die erneute Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4a Abs. 3 S. 1 BauGB i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB aufgrund von § 4a Abs. 2 BauGB statt.

Gemäß § 4a Abs. 6 BauGB können Stellungnahmen, die im Verfahren der Öffentlichkeitsbeteiligung nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.

Datenschutz:

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstaben c und e Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) i. V. m. § 3 BauGB und dem BayDSG; die Verarbeitung erfolgt nur zum Zweck des Bauleitplanverfahrens. Sofern Stellungnahmen ohne Absenderangaben abgeben werden, erfolgt keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen zum Datenschutz sind unter der oben aufgeführten Internetadresse veröffentlicht und liegen mit den o. g. Unterlagen öffentlich aus.

Grettstadt, den 10.11.2020                              

Ewald Vögler, 1. Bürgermeister

Vorhabenbezogener Bebauungsplan - Begründung mit Umweltbericht

Vorhabenbezogener Bebauungsplan, Grünordnungsplan und Vorhaben- und Erschließungsplan

Vorhabenbezogener Bebauungsplan; Vorhaben- und Erschließungsplan

Spezielle Artenschutzrechtliche Prüfung

NATURA 2000 Verträglichkeitsprüfung

10. Änderung Flächennutzungsplan - Begründung

10. Änderung Flächennutzungsplan

Datenschutzrechtliche Informationspflicht

Bekanntmachung

Bekanntmachung der Änderung des Aufstellungsbeschlusses und der frühzeitigen Unterrichtung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB für den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Solarpark Grettstadt“ -1. Änderung und Erweiterung mit integriertem Grünordnungsplan sowie der 10. Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Grettstadt

Der Gemeinderat der Gemeinde Grettstadt hat in seiner Sitzung am 17.06.2020 die Änderung der Aufstellungsbeschlüsse vom 03.07.2019 zu den Vorhabenbezogenen Bebauungsplänen „Roter Berg“ (FL.Nr. 576) und „Solarpark Grettstadt“ - 1. Änderung und Erweiterung beschlossen. Der Vorhabenbezogene Bebauungsplan „Roter Berg“ (Fl.Nr. 576) wird in die 1. Änderung und Erweiterung des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Solarpark Grettstadt“ einbezogen. Der Geltungsbereich der 1. Änderung und Erweiterung des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Solarpark Grettstadt“ umfasst somit insgesamt eine Fläche von ca. 23,41 ha mit den Grundstücken mit den Fl.-Nrn. 569, 584, 585, 594(T) (Änderungsbereich) sowie 570, 571, 572 und 576 (Erweiterungsbereich). Der Geltungsbereich des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist in dem beigefügten Lageplan ersichtlich.

Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Grettstadt ist für die Erweiterungsflächen des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans im Parallelverfahren zu ändern. Der am 03.07.2019 gefasste und am 12.07.2019 bekanntgemachte Aufstellungsbeschluss zur 10. Änderung des Flächennutzungsplans besteht unverändert.

Anlass der Aufstellung der 1. Änderung und Erweiterung des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Solarpark Grettstadt“ sowie der 10. Änderung des Flächennutzungsplans ist die Absicht des Vorhabenträgers 1A Solar Projekt GmbH die Bauflächen des ausgewiesenen Sondergebiets Photovoltaik zu erweitern und nach den aktuellen fachlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zu erschließen und effektiv zu bewirtschaften sowie die gewonnene Energie in das Netz des örtlichen Energieversorgers einzuspeisen. Gegenüber dem rechtskräftigen Vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist deshalb neben der Erhöhung der zulässigen Grundflächenzahl und der zulässigen Bauhöhe der Modulreihen die Errichtung eines eigenen Umspannwerks beabsichtigt.

Lageplan des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Solarpark Grettstadt“ - 1. Änderung und Erweiterung

Lageplan der 10. Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Grettstadt

Es ist die Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchzuführen.

Der Aufstellungsbeschluss zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Solarpark Grettstadt“ - 1. Änderung und Erweiterung wird hiermit gemäß § 2 Abs.1 Satz 2 BauGB erneut öffentlich bekanntgemacht.

Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 17.06.2020 die Vorentwürfe des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Solarpark Grettstadt“ - 1. Änderung und Erweiterung sowie der 10. Änderung des Flächennutzungsplans in der jeweiligen Fassung vom 17.06.2020 gebilligt. Die Verwaltung wurde beauftragt, hierfür die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB sowie die frühzeitige Beteiligung der betroffenen Fachbehörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 1 BauGB durchzuführen. Die Fachbehörden werden dabei nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgefordert, sich zum erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung zu äußern (Scoping).

Zur Unterrichtung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB liegt der Vorentwurf des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Solarpark Grettstadt“ - 1. Änderung und Erweiterung sowie der Vorentwurf der 10. Änderung des Flächennutzungsplans in der jeweiligen Fassung vom 17.06.2020 einschließlich Begründung und Umweltbericht in der Zeit vom

27.07.2020 - 28.08.2020

während der allgemeinen Dienststunden (montags bis freitags von 8 Uhr bis 12 Uhr, donnerstags von 14 Uhr bis 18 Uhr) im Rathaus der Gemeinde Grettstadt, Hauptstraße 1, 97508 Grettstadt, Zimmer 6, zu jedermanns Einsichtnahme öffentlich aus. Des Weiteren sind die Unterlagen auf der Homepage der Gemeinde Grettstadt unter der Rubrik „Bauwesen – Bauleitplanung – Aktuell“

https://www.grettstadt.de/seite/306577/bauleitplanung.html

zu jedermanns Einsichtnahme öffentlich eingestellt. Dabei wird über die allgemeinen Ziele und Zwecke und die voraussichtlichen Auswirkungen des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans und der Flächennutzungsplanänderung sowie über sich wesentlich unterscheidende Lösungen für die Entwicklung des Gebiets informiert und Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben.

Grettstadt, den 06.07.2020                           

Ewald Vögler, 1. Bürgermeister

Bebauungsplan "Sandweg II" Begründung zum Entwurf

Bebauungsplan "Sandweg II" Festsetzungen zum Entwurf

Bebauungsplan "Sandweg II"

Bebauungsplan "Sandweg II"; Lageplan

Bebauungsplan "Sandweg II"; Rundschau Bekanntmachung

Datenschutzrechtliche Information

Bekanntmachung

Bekanntmachung der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) für den Bebauungsplan „Sandweg II“ der Gemeinde Grettstadt mit integriertem Grünordnungsplan

Der Gemeinderat hat in seiner öffentlichen Sitzung am 05.06.2019 die Aufstellung des Bebauungsplans „Sandweg II“ beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am 14.06.2019 öffentlich bekanntgemacht.

Der Gemeinderat der Gemeinde Grettstadt hat in seiner öffentlichen Sitzung am 12.02.2020 den Entwurf des Bebauungsplans „Sandweg II“ einschließlich textlicher Begründung in der Fassung vom 12.02.2020 gebilligt. Der Gemeinderat hat die Verwaltung beauftragt, mit dem Entwurf des Bebauungsplans „Sandweg II“ in der Fassung vom 12.02.2020 die öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB sowie die Beteiligung der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB und der Nachbargemeinden nach § 2 Abs. 2 BauGB durchzuführen.

Anlass der Aufstellung des Bebauungsplans „Sandweg II“ im Ortsteil Obereuerheim ist die Absicht der Gemeinde Grettstadt, die Grundstücke innerhalb des Geltungsbereichs einer Wohnbebauung zuzuführen. Mit zwei Bauzeilen aus jeweils ca. 13 Bauplätzen werden die bereits bebauten Wohngebiete „Sandweg“ und „Hinterm Schloss“ am östlichen Ortsrand nördlich und südlich des Sandweges auf im wirksamen Flächennutzungsplan größtenteils bereits dargestellten Wohnbauflächen maßvoll erweitert und der Siedlungsbereich nach Osten abgerundet. Die Erschließung soll vom Sandweg erfolgen. Die Gemeinde folgt den Zielen einer organischen Ortsentwicklung, schafft neue Angebote insbesondere für Familien im Ortsteil Obereuerheim und unterstützt die Ausbildung eines definierten Ortsrandes mit einer angemessenen Eingrünung.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans „Sandweg II“ mit einer Größe von ca. 2,94 ha umfasst die Grundstücke mit den Fl.-Nrn. 287T, 286T, 167T, 468T, 477T, 478T, 479T und 480T. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist in dem beigefügten Lageplan ersichtlich.

Gemäß § 13 b BauGB wird der Bebauungsplan in Verbindung mit § 13 a BauGB im beschleunigten Verfahren aufgestellt. Die wesentlichen Gründe hierfür sind:

• Durch die Aufstellung des Bebauungsplans wird die Zulässigkeit von Wohnnutzungen, die sich an im Zusammenhang bebaute Ortsteile anschließen, geschaffen.
• Der Schwellenwert von 10.000 m² gemäß § 13 b BauGB wird bezogen auf die zulässige Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 BauNVO bei der für das Allgemeine Wohngebiet getroffenen Festsetzung einer GRZ von 0,4 deutlich unterschritten.
• Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB genannten Schutzgüter (FFH- oder Vogelschutzgebiete) bestehen nicht.
• Das Bebauungsplanverfahren wurde vor dem 31. Dezember 2019 förmlich eingeleitet; der Satzungsbeschluss nach § 10 Abs. 1 BauGB wird voraussichtlich bis zum 31. Dezember 2021 gefasst.

Die Gemeinde Grettstadt macht von den Anwendungsmöglichkeiten des § 13 a BauGB wie folgt Gebrauch:

• Verkürztes Aufstellungsverfahren: Gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB wird von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB abgesehen.
• Keine Umweltprüfung: Gemäß § 13 a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 3 Satz 1 BauGB wird von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2 a BauGB, von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen; § 4c BauGB wird nicht angewendet.
• Kein Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft: Da der Schwellenwert gemäß § 13a Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 BauGB für die zulässige Grundfläche von 20.000 m² nicht überschritten wird, gelten gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 4 BauGB die Eingriffe, die auf Grund der Aufstellung des Bebauungsplans zu erwarten sind, als im Sinne des § 1a Abs. 3 BauGB vor der planerischen Entscheidung erfolgt oder zulässig; die Ermittlung und Bereitstellung von Ausgleichsflächen ist daher nicht erforderlich.

Der Entwurf des Bebauungsplans „Sandweg II“ in der Fassung vom 12.02.2020 einschließlich Begründung liegen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom

30. März 2020 bis einschl. 04. Mai 2020

während der allgemeinen Dienststunden (montags bis freitags von 8 Uhr bis 12 Uhr, donnerstags von 14 Uhr bis 18 Uhr) im Rathaus der Gemeinde Grettstadt, Hauptstraße 1, 97508 Grettstadt, Zimmer 6, zu jedermanns Einsichtnahme öffentlich aus. Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen schriftlich oder mündlich zur Niederschrift abgegeben werden.

Gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 3 Satz 1 BauGB wird von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB, von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10a BauGB abgesehen; § 4c BauGB wird nicht angewendet.

Gleichzeitig mit der öffentlichen Auslegung findet die Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB aufgrund von § 4a Abs. 2 BauGB statt.

Gem. § 4a Abs. 4 BauGB werden die auszulegenden Unterlagen im o.g. Zeitraum zusätzlich auch auf der Internetseite des Büros arc.grün | landschaftsarchitekten.stadtplaner (www.arc-gruen.de) unter der Rubrik DOWNLOADS zu jedermanns Einsichtnahme öffentlich eingestellt.

Gemäß § 4a Abs. 6 BauGB können Stellungnahmen, die im Verfahren der Öffentlichkeitsbeteiligung nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.

Datenschutz: Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) i. V. m. § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“, das ebenfalls öffentlich ausliegt.

Grettstadt, den 17.03.2020                           

Ewald Vögler, 1. Bürgermeister

Bekanntmachung; Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB)

Unterrichtung der Öffentlichkeit zum Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans „Alte Grettstadter Straße II“ Gemarkung Dürrfeld gemäß § 2 Abs. 1 BauGB 

Rundschau 09.01.2020

1. Aufstellungsbeschluss:

Der Gemeinderat der Gemeinde Grettstadt hat in seiner Sitzung vom 18.12.2019 den Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans „Alte Grettstadter Straße II“ Gemarkung Dürrfeld gefasst.

1. Geltungsbereich Eingriffsbebauungsplan:

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans „Alte Grettstatter Straße II“ mit einer Fläche von ca. 1,2 ha umfasst jeweils Teilflächen der Grundstücke mit den FlurNrn. 486, 485/1, 485/2 (Wegfläche), 485, und 485/3 (Wegfläche). Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist in dem beigefügten Lageplan ersichtlich.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans wird begrenzt

• im Süden durch die Kreisstraße SW 28, FlurNr. 520
• im Osten durch die bebauten Grundstücke „Alte Grettstadter Straße“ mit den FlurNrn. 486/1 und 486/2, sowie der unbebauten Flächen FlurNrn. 485/1 (Teilfläche)
• im Westen durch die weiterhin landwirtschaftlich genutzten Teilflächen der FlurNrn. 485 und 486.
• im Norden durch die landwirtschaftlichen Flurweg mit den FlurNr. 520/9.

1. Derzeitige Flächennutzung:

Die Flächen werden derzeit überwiegend als landwirtschaftliche Ackerfläche genutzt. Der rechtskräftige Flächennutzungsplan weist im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Mischgebiets- sowie landwirtschaftliche Flächen aus. Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes ist eine spätere Anpassung des Flächennutzungsplanes erforderlich (§ 13 b i.V.m. § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB).

1. Ziel der Planung / Inhalt des Bebauungsplanes:

Ziel der Planung ist die Absicht im Ortsteil Dürrfeld der Gemeinde Grettstadt, die Grundstücke innerhalb des Geltungsbereichs aufgrund der Nachfrage der örtlichen Bevölkerung nach Baugrundstücken einer Wohnbebauung zuzuführen. Sie folgt den Zielen einer organischen Ortsentwicklung, schafft neue Angebote insbesondere für Familien im Ortsteil Dürrfeld und unterstützt die Ausbildung eines definierten Ortsrandes mit einer angemessenen Eingrünung.

Mit voraussichtlich 10 bis 14 Bauplätzen werden die Wohnbauflächen „Alte Grettstadter Straße“ auf im wirksamen Flächennutzungsplan bereits dargestellten Mischgebiets- und landwirtschaftlichen Flächen maßvoll erweitert und der Siedlungsbereich nach Westen abgerundet.

Entsprechend der angestrebten Nutzung und einem geplanten Bebauungskonzept soll das Gebiet des Bebauungsplans als „Allgemeines Wohngebiet“ (WA) nach § 4 BauNVO festgesetzt werden.

1. Beschleunigtes Verfahren

Gemäß § 13b BauGB wird der Bebauungsplan zur Einbeziehung von Außenbereichsflächen im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB aufgestellt. Die Anwendungsvoraussetzungen werden wie folgt erfüllt:

• Durch die Aufstellung des Bebauungsplans wird die Zulässigkeit von Wohnnutzungen, die sich an im Zusammenhang bebaute Ortsteile anschließen, geschaffen.
• Der Schwellenwert von 10.000 m² gemäß § 13b BauGB wird bezogen auf die zulässige Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 BauNVO bei der für das Allgemeine Wohngebiet geplante GRZ von max. 0,35 unterschritten.
• Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB ge-nannten Schutzgüter (FFH- oder Vogelschutzgebiete) bestehen nicht.
• Das Bebauungsplanverfahren wurde vor dem 31. Dezember 2019 förmlich eingeleitet; der Satzungsbeschluss nach § 10 Abs. 1 BauGB wird voraussichtlich bis zum 31. Dezember 2021 gefasst.

Die Gemeinde Grettstadt macht von den Anwendungsmöglichkeiten des § 13a BauGB wie folgt Gebrauch:

• Verkürztes Aufstellungsverfahren: Gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB wird von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB abgesehen.
• Keine Umweltprüfung: Gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 3 Satz 1 BauGB wird von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB, von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10a BauGB ab-gesehen; § 4c BauGB wird nicht angewendet.
• Kein Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft: Da der Schwellenwert gemäß § 13a Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 BauGB für die zulässige Grundfläche von 20.000 m² nicht überschritten wird, gelten gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 4 BauGB die Eingriffe, die auf Grund der Aufstellung des Bebauungsplans zu erwarten sind, als im Sinne des § 1a Abs. 3 BauGB vor der planerischen Entscheidung erfolgt oder zulässig; die Ermittlung und Bereitstellung von Ausgleichs-flächen ist daher nicht erforderlich.

Der Öffentlichkeit wird gemäß § 13a Abs. 3 Nr. 2 BauGB die Möglichkeit gegeben, sich im Bauamt der Gemeinde Grettstadt über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich zur Planung zu äußern.

Grettstadt, der 23.12.2019

Ewald Vögler

1. Bürgermeister

Bekanntmachung; Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB)

Unterrichtung der Öffentlichkeit zum Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans „Sandweg II“  gemäß § 2 Abs. 1 BauGB  

  Rundschau 14.06.2019

1. Aufstellungsbeschluss:

Der Gemeinderat der Gemeinde Grettstadt hat in seiner Sitzung vom 05.06.2019 den Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans „Sandweg II“ gefasst.

1. Geltungsbereich Eingriffsbebauungsplan:

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans „Sandweg II“ mit einer Fläche von ca. 2,8 ha umfasst jeweils Teilflächen der Grundstücke mit den FlurNrn. 286 (Flurweg), 287, 468 (Sandweg), 477, 478, 479 und 480. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist in dem beigefügten Lageplan ersichtlich.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans wird begrenzt

• im Norden durch die weiterhin landwirtschaftlich genutzten Teilflächen der FlurNrn. 287 und Teilflächen des angrenzenden landwirtschaftlichen Flurweg mit der FlurNr. 286
• im Westen von den bebauten Baugrundstücken des Wohnbaugebiets „Hinterm Schloss“ mit den FlurNrn. 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174 (Teilfläche), verbleibenden Teilflächen des Sandweges (FlurNr. 468) sowie einer Teilfläche der dem Baugebiet „Sandweg“ zuge-ordneten Ausgleichsfläche A1 mit der FlurNr. 480/5
• im Süden durch die weiterhin landwirtschaftlich genutzten Teilflächen der FlurNrn. 477, 478, 479 und 480
• im Osten durch die landwirtschaftlichen Flurweg mit den FlurNr. 288 und 476 sowie ver-bleibenden Teilflächen des Sandweges (FlurNr. 468).

1. Derzeitige Flächennutzung:

Die Flächen werden derzeit überwiegend als landwirtschaftliche Ackerfläche genutzt. Der rechtskräftige Flächennutzungsplan weist im Geltungsbereich des Bebauungsplanes überwiegend landwirtschaftliche Flächen aus. Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes ist eine spätere Anpassung des Flächennutzungsplanes erforderlich (§ 13 b i.V.m. § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB).

1. Ziel der Planung / Inhalt des Bebauungsplanes:

Ziel der Planung ist die Absicht im Ortsteil Obereuerheim der Gemeinde Grettstadt, die Grundstücke innerhalb des Geltungsbereichs aufgrund der Nachfrage der örtlichen Bevölkerung nach Baugrundstücken einer Wohnbebauung zuzuführen. Sie folgt den Zielen einer organischen Ortsentwicklung, schafft neue Angebote insbesondere für Familien im Ortsteil Obereuerheim und unterstützt die Ausbildung eines definierten Ortsrandes mit einer angemessenen Eingrünung.

Mit voraussichtlich zwei Bauzeilen aus jeweils 9 bis 10 Bauplätzen werden die bereits vollständig bebauten Wohngebiete „Sandweg“ und „Hinterm Schloss“ am östlichen Ortsrand nördlich und südlich des Sandweges auf im wirksamen Flächennutzungsplan bereits dargestellten Wohnbauflächen maßvoll erweitert und der Siedlungsbereich nach Osten abgerundet.

Entsprechend der angestrebten Nutzung und einem geplanten Bebauungskonzept soll das Gebiet des Bebauungsplans als „Allgemeines Wohngebiet“ (WA) nach § 4 BauNVO festgesetzt werden.

1. Beschleunigtes Verfahren

Gemäß § 13b BauGB wird der Bebauungsplan zur Einbeziehung von Außenbereichsflächen im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB aufgestellt. Die Anwendungsvoraussetzungen werden wie folgt erfüllt:

• Durch die Aufstellung des Bebauungsplans wird die Zulässigkeit von Wohnnutzungen, die sich an im Zusammenhang bebaute Ortsteile anschließen, geschaffen.
• Der Schwellenwert von 10.000 m² gemäß § 13b BauGB wird bezogen auf die zulässige Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 BauNVO bei der für das Allgemeine Wohngebiet geplante GRZ von max. 0,35 unterschritten.
• Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB ge-nannten Schutzgüter (FFH- oder Vogelschutzgebiete) bestehen nicht.
• Das Bebauungsplanverfahren wurde vor dem 31. Dezember 2019 förmlich eingeleitet; der Satzungsbeschluss nach § 10 Abs. 1 BauGB wird voraussichtlich bis zum 31. Dezember 2021 gefasst.

Die Gemeinde Grettstadt macht von den Anwendungsmöglichkeiten des § 13a BauGB wie folgt Gebrauch:

• Verkürztes Aufstellungsverfahren: Gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB wird von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB abgesehen.
• Keine Umweltprüfung: Gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 3 Satz 1 BauGB wird von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB, von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10a BauGB ab-gesehen; § 4c BauGB wird nicht angewendet.
• Kein Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft: Da der Schwellenwert gemäß § 13a Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 BauGB für die zulässige Grundfläche von 20.000 m² nicht überschritten wird, gelten gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 4 BauGB die Eingriffe, die auf Grund der Aufstellung des Bebauungsplans zu erwarten sind, als im Sinne des § 1a Abs. 3 BauGB vor der planerischen Entscheidung erfolgt oder zulässig; die Ermittlung und Bereitstellung von Ausgleichs-flächen ist daher nicht erforderlich.

Der Öffentlichkeit wird gemäß § 13a Abs. 3 Nr. 2 BauGB die Möglichkeit gegeben, sich im Bauamt der Gemeinde Grettstadt über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich zur Planung zu äußern.

Grettstadt, der 06.06.2019

Ewald Vögler

1. Bürgermeister

Bebauleitplanung (öffentliche Bekanntmachungen)

Unterrichtung der Öffentlichkeit zum Aufstellungsbeschluss der 10. Änderung des Flächennutzungsplanes gemäß § 2 Abs. 1 BauGB    

Rundschau Grettstadt vom 12.07.2019

1. Aufstellungsbeschluss:

Der Gemeinderat der Gemeinde Grettstadt hat in seiner Sitzung vom 03.07.2019 den Aufstellungsbeschluss zur 10. Änderung des Flächennutzungsplanes gefasst.

2. Änderungsbereich der 10. Änderung des Flächennutzungsplanes:

Der Änderungsbereich der 10. Änderung des Flächennutzungsplanes betrifft ganz oder teilweise die Grundstücke Fl.-Nr, 576, 570, 571 und 572, jeweils Gemarkung Grettstadt. Die Gesamtfläche der Erweiterung beträgt ca. 7,02 ha.

Das betroffene Gebiet ist im beiliegenden Lageplan mit einer gestrichelten Linie gekennzeichnet und wird wie folgt begrenzt:

Das Grundstück Fl.-Nr. 576 ist im Nordosten durch das Grundstück Fl.-Nr. 577 mit anschließender landwirtschaftlicher Fläche, im Südosten durch das Grundstück Fl.-Nr. 575 mit anschließender landwirtschaftlicher Fläche, im Nordwesten durch das Grundstück Fl.-Nr. 574 mit anschließender Wegfläche und im Nordwesten durch das Grundstück Fl.-Nr. 579 mit anschließender landwirtschaftlicher Fläche  begrenzt.

Die Grundstücke Fl.-Nr. 570, 571 und 572 sind im Nordosten durch das Grundstück Fl.-Nr. 573 mit anschließender landwirtschaftlicher Fläche, im Südosten durch die Grundstücke Fl.-Nr. 573 und 565 mit anschließender Waldfläche und im Nordwesten durch das Grundstück Fl.-Nr. 569 (Sonderbebiet Photovoltaik) begrenzt.

3. Derzeitige Flächennutzung:

Die Flächen werden derzeit hauptsächlich als landwirtschaftliche Ackerflächen sowie als Weg- und Grabenfläche genutzt.

4. Ziel der Planung / Inhalt des Flächennutzungsplanes:

Inhalt der Flächennutzungsplanänderung an den parallel dazu aufzustellenden Bebauungsplänen ist daher die Anpassung der Änderungsbereiche an die Ausweisung und Erweiterung der geplanten Sondergebiete „Roter Berg und Solarpark Grettstadt“ und der damit verbundenen Aktualisierung der Ausweisung von Sonderbauflächen (S), entsprechend den langfristigen planerischen Zielen der Gemeindeentwicklung.

Die 10. Änderung des Flächennutzungsplans umfasst somit den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Roter Berg“ und den Erweiterungsbereich des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Solarpark Grettstadt“, 1. Änderung und Erweiterung.

Es ist die Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchzuführen.

Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit gemäß § 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB ortsüblich bekanntgemacht.

Gemeinde Grettstadt

Grettstadt, 08.07.2019

Ewald Vögler

1. Bürgermeister

Bekanntmachung über den Aufstellungsbeschluss des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Solarpark Grettstadt“, 1. Änderung und Erweiterung, Gemarkung Grettstadt gemäß § 2 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB).  

   Rundschau Grettstadt vom 12.07.2019

Der Gemeinderat der Gemeinde Grettstadt hat in seiner Sitzung vom 03.07.2019 beschlossen, das Bebauungsplanverfahren für den Bebauungsplan „Solarpark Grettstadt“, 1. Änderung und Erweiterung, einzuleiten (Aufstellungsbeschluss).

Anlass und Ziel der 1. Änderung und Erweiterung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans

Es ist beabsichtigt den rechtskräftigen Vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Solarpark Grettstadt“ im Hinblick auf die zulässige Grundflächenzahl (GRZ bisher 0,35, zukünftig mind. 0,6) und die zulässige Bauhöhe der Modulreihen (bis-her 2,5 m, zukünftig voraussichtl. 3,5 m) zu ändern.

Ziel ist es, die Bauflächen des ausgewiesenen Sondergebiets für Photovoltaik nach den aktuellen fachlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zu erschließen und effektiv zu bewirtschaften. Der Vorhabenträger beabsichtigt daher auf dem Nachbargrundstück FlurNr. 572 ein eigenes Umspannwerk zu errichten; aus diesem Grund soll der Geltungsbereich des vorliegenden Vorhabenbezogenen Bebauungsplans um die Flurstücke 570, 571 und 572 nach Osten erweitert werden.

Die 1. Änderung und Erweiterung des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist im Regel-verfahren durchzuführen. Hierzu ist der naturschutzrechtliche Ausgleichsbedarf nach § 1a BauGB neu zu ermitteln und ein Umweltbericht (§ 2a BauGB) zu erstellen.

Lage und Abgrenzung des Geltungsbereichs

Der Geltungsbereich der 1. Änderung und Erweiterung des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Solarpark Grettstadt“ umfasst einschließlich der Erweiterung von ca. 1,62 ha insgesamt eine Fläche von ca. 18,03 ha mit den Flurstücken 569, 584, 585 sowie 572, 570 (Graben), 571(Weg), Gemarkung Grettstadt.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans wird begrenzt

• im Norden durch das Grundstück FlurNr. 573, 594 (Weg), 574 (Graben), Gemarkung Grettstadt
• im Osten durch das Grundstück FlurNr. 560, Gemarkung Grettstadt
• im Süden durch das Grundstück FlurNr. 565, 568 (Weg), 567 (Graben), Gemarkung Grettstadt
• im Westen durch den Flurweg FlurNr. 593 (Weg), Gemarkung Grettstadt

Eine Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB ist durchzuführen.

Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit gemäß § 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB ortsüblich bekanntgemacht.

Gemeinde Grettstadt

Grettstadt, 08.07.2019

Ewald Vögler

1. Bürgermeister

Bekanntmachung über den Aufstellungsbeschluss des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Roter Berg“ mit integrierten Grünordnungsplan, Gemarkung Grettstadt gemäß § 2 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB).

Rundschau Grettstadt vom 12.07.2019

Der Gemeinderat der Gemeinde Grettstadt hat in seiner Sitzung vom 03.07.2019 beschlossen, das Bebauungsplanverfahren für den Bebauungsplan „Roter Berg“ mit integrierten Grünordnungsplan einzuleiten (Aufstellungsbeschluss).

Anlass und Ziel der Aufstellung des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Roter Berg“ mit integrierten Grünordnungsplan

Es ist beabsichtigt auf dem Flurstück 576, Gemarkung Grettstadt, eine Photovoltaikanlage (ca. 4,5 MWp installierte Leistung) zur Gewinnung erneuerbarer Energie und deren Einspeisung in das Netz des örtlichen Energieversorgers, zu errichten. Mit der Anlage könnten voraussichtlich ca. 1.100 3-4-Personen-Haushalte mit Strom versorgt werden.

Der Flächenumgriff des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes umfasst ca. 5,4 ha.

Als Art der baulichen Nutzung ist ein Sondergebiet für Photovoltaik gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO vorgesehen, als Maß der baulichen Nutzung eine GRZ von 0,65. Durch die im Bebauungsplan festzusetzende aufgeständerte Bauweise (ohne Fundamente) soll ein ungehinderter Oberflächenwasserabfluss und eine breitflächige Versickerung des Niederschlagswassers ermöglicht werden. Die Höhe der Gestelle (selbsttragende Aluminiumkonstruktionen) beträgt etwa 3,50 m, diese werden ca. 1,00 bis 1,30 m in den Boden gesetzt. Der Abstand zwischen den einzelnen Modulreihen beträgt ca. 4,0 bis 7,0 m in Abhängigkeit zum Geländeverlauf und der resultierenden gegenseitigen Verschattung. Die Modulfläche ist in kleine Moduleinheiten gegliedert, deren Abstand zueinander jeweils 2,5 cm beträgt, um die Durchlässigkeit der Anlage für Niederschläge zu gewährleisten. Die An-ordnung der Module erfolgt mit einer Neigung von 15 Grad in südlicher Ausrichtung in bis zu 6 Reihen vertikal.

Aus versicherungstechnischen Gründen ist eine ca. 2,30 m hohe Umzäunung der gesamten Solarfläche mit Übersteigschutz notwendig, die einen Abstand von ca. 15 cm zum Boden hat, um die Durchlässigkeit für Kleintiere (z.B. Igel) zu erhalten. Für den Transport des erzeugten Stroms sind Trafo-Wechselrichter-Stationen erforderlich, für die Übergabe des erzeugten Stroms in das öffentliche Stromnetz eine Übergabestation (innerhalb des Geltungsbereichs). Die Einspeisung des erzeugten Stroms in das Netz des örtlichen Energieversorgers erfolgt in die nächstmögliche Anbindung zur Mittelspannung.

Die Anbindung des Baugebietes an das öffentliche Verkehrsnetz ist über vorhandene asphaltierte Wege gesichert. Für den Aufbau, die Wartung und Unterhaltung der Anlage sind keine zusätzlichen Wege notwendig. Eine Versorgung mit Trinkwasser sowie die Entsorgung von Abwasser sind nicht erforderlich. Anfallendes Niederschlagswasser kann auf dem Gebiet versickern.

Die Aufstellung des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist im Regelverfahren durchzuführen.

Es ist die Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchzuführen.

Lage und Abgrenzung des Geltungsbereichs

Das Plangebiet liegt in der Flurlage südöstlich des Ortsrandes von Grettstadt. Das Grundstück wird derzeit landwirtschaftlich genutzt und ist von weiteren landwirtschaftlich genutzten Flurstücken umgrenzt. Der Ortsrand von Grettstadt ist etwa 850 m entfernt, das Sondergebiet ist vom Ort aus somit kaum einsehbar.

Der Geltungsbereich des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Roter Berg“ umfasst das Flurstück 576, Gemarkung Grettstadt.

Der Geltungsbereich des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist im Norden durch das Grundstück Fl.-Nr. 577 (Weg) mit anschließender landwirtschaftlicher Fläche, im Osten durch das Grundstück Fl.-Nr. 575 (Graben) mit anschließender landwirtschaftlicher Fläche, im Süden durch das Grundstück Fl.-Nr. 574 (Weg) mit anschließender Graben- und Wegfläche und im Westenesten durch das Grundstück Fl.-Nr. 579 (Weg) mit anschließender landwirtschaftlicher Fläche  begrenzt.

Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit gemäß § 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB ortsüblich bekanntgemacht.

Gemeinde Grettstadt

Grettstadt, 08.07.2019

Ewald Vögler

1. Bürgermeister